quinta-feira, 3 de julho de 2014

'Não compre casa própria agora, mantenha-se no aluguel, os imóveis irão desvalorizar', dizem consultores


Imagem: Paulo Fridman/Bloomberg
Em resposta a uma dúvida de um leitor da Revista Exame, os consultores Samy Dana e Alex del Giglio recomendaram, como opção vantajosa, o pagamento de aluguel em vez da aquisição de um imóvel próprio, sobretudo no caso de uso de financiamento imobiliário. Leia abaixo:

Dúvida do internauta: Tenho cerca de 150 mil reais para investir em um imóvel e pretendo me casar em três meses. Tenho visto alguns apartamentos entre 360 mil reais e 400 mil reais no Rio de Janeiro. Gostaria de saber qual é a melhor saída: comprar ou alugar? E até qual valor vale a pena pagar aluguel?
Os preços dos imóveis subiram muito nos últimos anos, sobretudo como reflexo da queda da taxa de juros da economia (Selic) e dos incentivos do governo federal ao mercado imobiliário. Os preços chegaram a triplicar em alguns bairros das principais cidades do país.
No entanto, já existem sinalizações de um novo ambiente para o setor, em vista do aumento gradual das taxas de juros dos financiamentos e das reduções nos preços médios dos imóveis novos e usados, por meio dos “descontos” oferecidos pelos vendedores.
Diante disso, julgo que a melhor saída para você, no momento, é alugar um apartamento e investir 150 mil reais em aplicações financeiras conservadoras como títulos públicos federais e letras de crédito, como a Letra de Crédito Imobiliáio (LCI) e a Letra de Crédito do Agronegóci (LCA).
Para que fique claro esse raciocínio, vamos fazer um exercício simples:
Considere que o apartamento que você quer adquirir custa 400 mil reais e você dará uma entrada de 150 mil reais, financiando o restante (250 mil reais) em 20 anos a uma taxa de juros hipotética de 0,70% ao mês.
Os 150 mil reais da entrada, se aplicados no mercado financeiro, podem render 0,75% ao mês, portanto, um custo de oportunidade mensal de 1.125 reais. Já os 250 mil reais do financiamento resultarão em uma prestação mensal de 2.200 reais.
Somando 1.125 reais da aplicação com 2.200 reais do financiamento, chega-se ao valor máximo de desembolso com o aluguel, de 3.325 reais.
Tendo em vista que a taxa de aluguel gira, hoje, em torno de 0,35% a 0,50%, você provavelmente conseguirá alugar um imóvel de R$ 400 mil por um valor de aproximadamente 1.700 reais, portanto, bem abaixo do teto de 3.325 reais.(Samy Dana e Alex del Giglio)

Lígia Ferreira
Folha Política
Editado por Folha Política
Leia mais notícias do poder e da sociedade em Folha Política
Comentários
0 Comentários

Nenhum comentário :

Postar um comentário

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...